年別アーカイブ: 2013年

松村の最新刊のお知らせです。

69287月初旬に松村の約1年半ぶりとなる新刊の販売が開始されます。

タイトルは「あと1割は安くなる! マイホーム値引き交渉術(かんき出版)」です。

これから住宅を購入しようとされている方にとっては、間違いなく有益な内容の本になったと思いますので、今後そういうご予定のある方は是非ともご一読ください。

「あと1割は安くなる! マイホーム値引き交渉術」
(かんき出版)1470円

 

問われていることを正確に把握する。

宅建試験に合格するためには問題に書かれていることから問われていることを正確に把握する能力が必要となる。

たとえば「~の場合、Aに届けなければならない。」という選択肢を読んだときに「Bにも届けなければならないので×なのではないか。」と勝手に選択肢に書かれていないことを含めて考えて、×としてしまう人がいるが、これではいくら知識があっても正解にはたどりつくことなどできるはずがない。

問われていることを正確に把握するためには次の2つのことを意識的にやることが効果的だ。

一つ目は上の例でも触れたとおり、原則的に書かれていないことを含めて考えたりしないことである。

もう一つは、問題の中には直接的に表現されていない事情を考慮しなければならない選択肢のパターンを学ぶことだ。

たとえば上の例が「~の場合、Aに届けなければならない。」ではなく、「~の場合、Aだけに届ければよい。」という選択肢であったとすれば問題の中には直接的に表現されていない「Bにも届けなければならない」という事情を考慮しなければならないことになる。

こういったパターンを事前に過去問学習を通じて学んでおけば、それ以外の場合には「書かれていないことを含めて考えたりしない」ことがしやすくなるはずである。

宅建試験に合格するためには単に知識があるだけでなく、その知識を使って正確に選択肢の〇×判断ができることが必要なのだから、特に読解力に不安のある方はこういった地道な対策も、しっかりと行って頂きたい。

 

 

宅建最短合格音声講座価格変更のお知らせ

多くの宅建受験生を合格に導いてきた実績ある教材宅建最短合格音声講座がまもなく価格変更となります。

宅建最短合格音声講座は通常速度で20時間40分、2倍速音声ファイルを使えばわずか10時間20分で宅建合格に必要な知識を一通り学ぶことができる教材です。

つまり、当教材を利用すれば、その気になれば1週間程度で基礎学習を完了させることも可能だということです。

・まだ、本格的に勉強を始めてはいないけれど、今年、確実に合格したい。
・宅建合格に必要な労力を少しでも小さくしたい。
とお考えの方は是非、少しでも価格が安い間にお申込み下さい。

あなたのご参加を心よりお待ちしています。

「宅建最短合格音声講座2013」

 

宅建をとって特別表彰されたそうです。

宅建最短合格音声講座および宅建過去問強制インストールの
昨年度の受講生である町田さんから宅建受験生にとっては
非常に励みになるご報告を頂きましたので以下に全文を転載させて
頂きます。
(もちろんご本人の許可を頂戴しています。)

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町田です。お世話様です。
今日は年に一度の全体会議だったのですが。
今日、僕は特別表彰をうけました
難関試験合格ということで。
特別表彰者は3人、国家試験合格は僕だけでした。
会議終了後は、どのくらい勉強したのかとか、学校には
行ったのかとか、多くの質問を受けました。
本当にすごい注目度ですね、宅建は。
既に仕事も良い方向に向かっているのを感じていますが、
これから一層良くなりそうだと思いましたよ。
宅建は男のロマンだと思いますね、ホントに。(笑)
……僕は数年前から仕事上で問題を抱えていまして。
もちろん出世はのぞめないですし、おまけに家族との
関係も最悪の関係になっていたのですが。
(関係が悪くなったのは仕事が原因でした。数年間
家族と会わない時期もあったくらいです。)
宅建合格後は時々実家に帰り、家族に会ってますよ。
宅建の合格は家族関係まで良くしてしまったのです。
何歳になっても、両親、兄弟とは仲良くできた方が
いいですよね。
(^^ゞ松村先生の本と音声講義なくして合格はなかったですよ。
改めて松村先生に御礼を言いたいです。
ありがとうございました。(^人^)
……最近良く思いますが、宅建試験というのは本当に
奥が深いですよね。
つかみどころがないというか……。
宅建の先生によっても言うことが違うし。
(松村先生が日本一の宅建の先生だと思いますよ、
間違いないです。o(^o^)o)
いまさらながら、宅建試験の面白さを実感しています。

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町田さんは金融機関にお勤めの方なので社内評価が
高くなることはわかります。

しかし、いくらなんでも特別表彰まで受けてしまうなんて
驚きですよね。

さすがに宅建試験に合格したからといって
ここまで何もかもうまくいくことは稀かもしれませんが
みなさんの人生に良い影響を与えることは
間違いないと思いますので、そのことを励みに
日々の勉強を、しっかりと頑張って下さい。

 
無料レポート「58日で宅建に合格した具体的方法」
58s

 

 

「宅建過去問強制インストール」価格変更のお知らせ

 

数多くの宅建受験生を逆転合格に導いてきた音声教材
「宅建過去問強制インストール」がまもなく価格変更
となります。

 

既に利用を決めていらっしゃる方は、少しでも
価格が安い間に入手しておいて下さいね。

 

installhon

「宅建過去問強制インストール」

 

宅建過去問平成24年第50問

建物の構造に関する次の記述のうち、最も不適当
なものはどれか。

 

 

1 鉄筋コンクリート構造の中性化は、構造体の
耐久性や寿命に影響しない。

 

 

解答×鉄筋コンクリート構造の中性化は、CO2が
コンクリート内に侵入することによって
引き起こされる劣化である。中性化が進めば、
鉄筋が腐食することになるので構造体の耐久性や
寿命にも影響する。

 

 

2 木造建物の寿命は、木材の乾燥状態や
防虫対策などの影響を受ける。

 

 

解答○本肢のとおり。

 

 

3 鉄筋コンクリート構造のかぶり厚さとは、
鉄筋の表面からこれを覆う
コンクリート表面までの最短寸法をいう。

 

 

解答○本肢のとおり。

 

 

4 鉄骨構造は、不燃構造であるが、加熱に
遭うと耐力が減少するので、耐火構造にする
ためには、耐火材料で被覆する必要がある。

 

 

解答○本肢のとおり。

 

 
無料レポート「58日で宅建に合格した具体的方法」
58s

 

 

宅建過去問平成24年第49問

土地に関する次の記述のうち、最も不適当なもの
はどれか。

 

 

1 台地は、一般的に地盤が安定しており、低地
に比べ自然災害に対して安全度は高い。

 

 

解答○本肢のとおり。

 

 

2 台地や段丘上の浅い谷に見られる小さな池沼
を埋め立てた所では、地震の際に液状化が生じる
可能性がある。

 

 

解答○本肢のとおり。

 

 

3 丘陵地帯で地下水位が深く、砂質土で
形成された地盤では、地震の際に液状化する
可能性が高い。

 

 

解答×液状化する可能性が高いのは地下水位の
高い砂地盤である。

 

 

4 崖崩れは降雨や豪雨などで発生することが
多いので、崖に近い住宅では梅雨や台風の時期
には注意が必要である。

 

 

解答○本肢のとおり。

 

 

 

 

宅建過去問平成24年第47問

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述の
うち、不当景品類及び不当表示防止法(不動産の
表示に関する公正競争規約を含む。)の規定に
よれば、正しいものはどれか。

 

 

1 宅地建物取引業者が自ら所有する不動産を
販売する場合の広告には、取引態様の別として
「直販」と表示すればよい。

 

 

解答×本肢の場合、取引態様の別として「売主」
と表示しなければならない。

 

 

2 改装済みの中古住宅について、改装済みで
ある旨を表示して販売する場合、広告中には
改装した時期及び改装の内容を明示しなければ
ならない。

 

 

解答○本肢のとおり。

 

 

3 取引しようとする物件の周辺に存在する
デパート、スーパーマーケット等の商業施設に
ついては、現に利用できるものでなければ
広告に表示することはできない。

 

 

解答×「デパート、スーパーマーケット、
商店等の商業施設は、現に利用できるものを
物件までの道路距離を明示して表示すること。
ただし、工事中である等その施設が将来確実に
利用できると認められるものにあっては、
その整備予定時期を明示して表示することが
できる。」とされている。

 

 

4 販売する土地が有効な利用が阻害される
著しい不整形画地であっても、実際の土地を
見れば不整形画地であることは認識できるため、
当該土地の広告にはその旨を表示する必要は
ない。

 

 

解答×「土地の有効な利用が阻害される
著しい不整形画地及び区画の地盤面が
2段以上に分かれている等の著しく特異な地勢
の土地については、その旨を明示すること。」
とされている。

 

 

 

 

宅建過去問平成24年第46問

独立行政法人住宅金融支援機構(以下この問に
おいて「機構」という。)に関する次の記述のうち、
誤っているものはどれか。

 

 

1 機構は、証券化支援事業(買取型)において、
民間金融機関から買い取った住宅ローン債権を
担保としてMBS(資産担保証券)を
発行している。

 

 

解答○本肢のとおり。

 

 

2 証券化支援事業(買取型)における
民間金融機関の住宅ローン金利は、金融機関に
よって異なる場合がある。

 

 

解答○本肢のとおり。

 

 

3 機構は、証券化支援事業(買取型)における
民間金融機関の住宅ローンについて、借入金の
元金の返済を債務者本人の死亡時に一括して行う
高齢者向け返済特例制度を設けている。

 

 

解答×高齢者向け返済特例制度は、満60歳以上の
人が自ら居住する住宅にバリアフリー工事または
耐震改修工事を施すリフォームを行う場合に、
返済期間を債務者本人の死亡時までとし、毎月の
返済は利息のみを支払い、借入金の元金は
債務者本人が死亡したときに一括して返済する
制度である。

 

 

4 機構は、証券化支援事業(買取型)において、
住宅の建設や新築住宅の購入に係る貸付債権の
ほか、中古住宅を購入するための貸付債権も
買取りの対象としている。

 

 

解答○本肢のとおり。

 

 

無料レポート「58日で宅建に合格した具体的方法」
58s

 

 

宅建過去問平成24年第45問

特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する
法律に基づく住宅販売瑕疵(かし)担保保証金の
供託又は住宅販売瑕疵(かし)担保責任保険契約
の締結(以下この問において「資力確保措置」
という。)に関する次の記述のうち、
正しいものはどれか。

 

 

1 自ら売主として新築住宅を
宅地建物取引業者でない買主に引き渡した
宅地建物取引業者は、当該住宅を引き渡した
日から3週間以内に、その住宅に関する
資力確保措置の状況について、その免許を
受けた国土交通大臣又は都道府県知事に
届け出なければならない。

 

 

解答×資力確保措置の状況については、基準日
ごとに基準日から3週間以内に免許権者に
届け出なければならない。

 

 

2 自ら売主として新築住宅を
宅地建物取引業者でない買主に引き渡した
宅地建物取引業者は、基準日に係る
資力確保措置の状況の届出をしなければ、
当該基準日の翌日から起算して50日を経過した
日以後においては、新たに自ら売主となる
新築住宅の売買契約を締結してはならない。

 

 

解答○本肢のとおり。

 

 

3 住宅販売瑕疵(かし)担保責任保険契約は、
新築住宅を自ら売主として販売する
宅地建物取引業者が
住宅瑕疵(かし)担保責任保険法人と締結する
保険契約であり、当該住宅の売買契約を
締結した日から5年間、当該住宅の
瑕疵(かし)によって生じた損害について
保険金が支払われる。

 

 

解答×住宅販売瑕疵担保責任保険契約
については、「新築住宅の買主が当該新築住宅
の売主である宅地建物取引業者から
当該新築住宅の引渡しを受けた時から十年以上
の期間にわたって有効であること。」が要件の
一つとされている。

 

 

4 新築住宅を自ら売主として販売する
宅地建物取引業者が、
住宅販売瑕疵(かし)担保保証金の供託をした場合、
買主に対する当該保証金の供託をしている供託所
の所在地等について記載した書面の交付及び
説明は、当該住宅の売買契約を締結した日から
引渡しまでに行わなければならない。

 

 

解答×住宅販売瑕疵担保保証金の供託をしている
供託所の所在地等について記載した書面の交付
及び説明は、売買契約を締結するまでに
行わなければならない。