宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいもの
はどれか。

1 宅地建物取引業者は、自ら売主として分譲マンションの売買を行う場合、管理組合の総
会の議決権に関する事項について、管理規約を添付して説明しなければならない。

解答×管理組合の総会の議決権に関する事項は重要事項説明の内容となっていない。

2 宅地建物取引業者は、分譲マンションの売買の媒介を行う場合、建物の区分所有等に関
する法律第2条第4項に規定する共用部分に関する規約の定めが案の段階であっても、その
案の内容を説明しなければならない。

解答〇区分所有建物については共用部分に関する規約の定め(その案を含む。)があると
きは、その内容が重要事項説明の内容となっている。(宅地建物取引業法35条1項6号、宅
地建物取引業法施行規則16条の2第2号)

3 宅地建物取引業者は、マンションの1戸の貸借の媒介を行う場合、建築基準法に規定する
容積率及び建ぺい率に関する制限があるときは、その制限内容を説明しなければならない。

解答×建物の賃貸借契約においては、建築基準法に規定する容積率及び建ぺい率に関する
制限は重要事項説明の内容となっていない。(宅地建物取引業法35条1項2号、宅地建物取
引業法施行令3条3項)

4 宅地建物取引業者は、マンションの1戸の貸借の媒介を行う場合、借賃以外に授受される
金銭の定めがあるときは、その金銭の額、授受の目的及び保管方法を説明しなければなら
ない。

解答×代金、交換差金及び借賃以外に授受される金銭の額及び当該金銭の授受の目的は
重要事項説明の内容となっているが、その保管方法については重要事項説明の内容となっ
ていない。(宅地建物取引業法35条1項7号)