不動産の登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1 所有権の登記名義人が表示に関する登記の申請人となることができる場合において、当
該登記名義人について相続その他の一般承継があったときは、相続人その他の一般承継人
は、当該表示に関する登記を申請することができる。

解答〇表題部所有者又は所有権の登記名義人が表示に関する登記の申請人となることがで
きる場合において、当該表題部所有者又は登記名義人について相続その他の一般承継があ
ったときは、相続人その他の一般承継人は、当該表示に関する登記を申請することができ
る。(不動産登記法30条)

2 共有物分割禁上の定めに係る権利の変更の登記の申請は、当該権利の共有者である全て
の登記名義人が共同してしなければならない。

解答〇共有物分割禁止の定めに係る権利の変更の登記の申請は、当該権利の共有者である
すべての登記名義人が共同してしなければならない。(不動産登記法65条)

3 敷地権付き区分建物の表題部所有者から所有権を取得した者は、当該敷地権の登記名義
人の承諾を得ることなく、当該区分建物に係る所有権の保存の登記を申請することができ
る。

解答×区分建物にあっては、表題部所有者から所有権を取得した者も、所有権保存登記を
申請することができる。この場合において、当該建物が敷地権付き区分建物であるときは、
当該敷地権の登記名義人の承諾を得なければならない。(不動産登記法74条2項)

4 所有権に関する仮登記に基づく本登記は、登記上の利害関係を有する第三者がある場合
には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができる。

解答〇所有権に関する仮登記に基づく本登記は、登記上の利害関係を有する第三者がある
場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができる。