宅地建物取引業者が行う広告等に関する次の記述の
うち、不当景品類及び不当表示防止法(不動産の
表示に関する公正競争規約を含む。)の規定に
よれば、正しいものはどれか。

 

1 分譲宅地(50区画)の販売広告を新聞折込チラシ
に掲載する場合、広告スペースの関係ですべての
区画の価格を表示することが困難なときは、
1区画当たりの最低価格、最高価格及び最多価格帯
並びにその価格帯に属する販売区画数を
表示すれば足りる。

 

解答○土地の価格については、すべての区画の
価格を表示することが困難であるときは、分譲宅地
の価格については、1区画当たりの最低価格、
最高価格及び最多価格帯並びにその価格帯に
属する販売区画数を表示すれば足りる。
この場合において、販売区画数が10未満である
ときは、最多価格帯の表示を省略することが
できる。

 

2 新築分譲マンションの販売において、
モデル・ルームは、不当景品類及び不当表示防止法
の規制対象となる「表示」には当たらないため、
実際の居室には付属しない豪華な設備や家具等を
設置した場合であっても、当該家具等は実際の居室
には付属しない旨を明示する必要はない。

 

解答×新築分譲マンションの販売において、
モデル・ルームは、不当景品類及び不当表示防止法
の規制対象となる「表示」に当たる。
そのため、実際の居室には付属しない豪華な設備や
家具等を設置した場合、当該家具等は実際の居室
には付属しない旨を明示する必要がある。

 

3 建売住宅の販売広告において、実際に当該物件
から最寄駅まで歩いたときの所要時間が15分で
あれば、物件から最寄駅までの道路距離に
かかわらず、広告中に「最寄駅まで徒歩15分」と
表示することができる。

 

解答×徒歩による所要時間は、
道路距離80メートルにつき1分間を要するもの
として算出した数値を表示することとされている。

4 分譲住宅の販売広告において、当該物件周辺
の地元住民が鉄道会社に駅の新設を要請している
事実が報道されていれば、広告中に地元住民が
要請している新設予定時期を明示して、新駅として
表示することができる。

 

解答×新設予定の鉄道、都市モノレールの駅
若しくは路面電車の停留場又はバスの停留所は、
当該路線の運行主体が公表したものに限り、
その新設予定時期を明示して表示することが
できる。

 

 

松村保誠の宅建試験最短最速合格法