特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に
関する法律に基づく
住宅販売瑕疵(かし)担保保証金の供託又は
住宅販売瑕疵(かし)担保責任保険の締結
(以下この問いにおいて「資力確保措置」
という。)に関する次の記述のうち、
正しいものはどれか。

 

1 宅地建物取引業者は、自ら売主として
建設業者である買主との間で新築住宅の
売買契約を締結し、当該住宅を引き渡す
場合、資力確保措置を講じる必要はない。

 

解答×宅地建物取引業者は、
自ら売主として建設業者である買主との間
で新築住宅の売買契約を締結し、当該住宅
を引き渡す場合、資力確保措置を講じる
必要がある。
資力確保措置を講じる必要がないのは買主
が宅地建物取引業者であるときである。

 

2 自ら売主として新築住宅を
宅地建物取引業者でない買主に引渡した
宅地建物取引業者は、基準日に係る
資力確保措置の状況の届出をしなければ、
当該基準日以後、新たに自ら売主となる
新築住宅の売買契約を締結することが
できない。

 

解答×自ら売主となる新築住宅を
引き渡した宅地建物取引業者は、基準日に
係る資力確保措置の状況の届出を
しなければ、当該基準日の翌日から
起算して50日を経過した日以後においては、
新たに自ら売主となる新築住宅の売買契約
を締結してはならない。

 

3 自ら売主として新築住宅を販売する
宅地取引業者は、住宅販売瑕疵担保保証金
の供託をする場合、当該住宅の売買契約を
するまでに、当該住宅の買主に対し、
供託所の所在地等について記載した書面を
交付して説明しなければならない。

 

解答○供託宅地建物取引業者は、自ら売主
となる新築住宅の買主に対し、
当該新築住宅の売買契約を締結するまでに、
その住宅販売瑕疵担保保証金の供託を
している供託所の所在地その他
住宅販売瑕疵担保保証金に関し
国土交通省令で定める事項について、
これらの事項を記載した書面を交付して
説明しなければならない。

 

4 住宅販売瑕疵担保責任保険契約は、
新築住宅の買主が保険料を支払うことを
約し、住宅瑕疵担保責任保険法人と締結
する保険契約であり、当該住宅の引渡し
を受けた時から10年間、当該住宅の瑕疵
によって生じた損害について保険金が
支払われる。

 

解答×住宅販売瑕疵担保責任保険契約は、
「宅地建物取引業者が保険料を支払うこと
を約するものであること。」という要件を
満たしている必要がある。

 

 

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