宅地建物取引業者A社は、自ら売主として
宅地建物取引業者である買主B社と宅地の
売買について交渉したところ、大筋の
合意を得て、重要事項説明を翌日に行う
こととした。
しかし、重要事項説明の予定日の朝、A社
の唯一の取引主任者である甲が交通事故
に遭い、5日間入院することとなった。
この場合におけるA社の行為に関する次の
記述のうち、宅地建物取引業法の規定に
違反しないものはどれか。

 

1 A社の代表者である乙は、取引主任者
ではないが契約締結権限をもつ代表者で
あるため、 甲を代理してB社の代表者丙
に対し、甲の宅地建物取引主任者証を
提示した上、重要事項説明を行った。
なお、乙は宅地建物取引業に30年間
携わったベテランであったこともあり、
説明の内容に落ち度はなかった。

 

解答 違反する。 重要事項説明は
取引主任者が行う必要がある。

 

2 A社の従業者である丁は、有効期間は
満了しているが、宅地建物取引主任者証
を持っていたため、丁がその
宅地建物取引主任者証を提示した上、B社
の代表者丙に重要事項説明を行った。

 

解答 違反する。本肢の丁は
取引主任者証の有効期間が満了している
以上、取引主任者ではない。
したがって丁が重要事項説明を行えば
宅建業法違反である。

 

3 事情を知ったB社の代表者丙から、
「自分も宅地建物取引業に長年携わって
いるので、重要事項説明は契約後でも
構わない」という申出があったため、
重要事項説明は契約締結後に退院した
甲が行った。

 

解答 違反する。重要事項説明は契約が
成立するまでの間に行う必要がある。
権利取得者からの申出があっても
同じことである。

 

4 事情を知ったB社と合意の上、A社は
重要事項を記載した書面を交付するに
とどめ、退院後、契約締結前に甲が
重要事項説明を行った。

 

解答 違反しない。契約締結前に
取引主任者が重要事項説明を行っている
ので、宅建業法に違反しない。

 

 

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