借地借家法に関する次の記述のうち、
誤っているものはどれか。

 

1 建物の用途を制限する旨の借地条件
がある場合において、法令による土地利用
の規制の変更その他の事情の変更により、
現に借地権を設定するにおいてはその
借地条件と異なる建物の所有を目的とする
ことが相当であるにもかかわらず、
借地条件の変更につき当事者間に協議が
調わないときは、裁判所は、当事者の
申立てにより、その借地条件を変更する
ことができる。

 

解答○建物の種類、構造、規模又は用途を
制限する旨の借地条件がある場合において、
法令による土地利用の規制の変更、付近の
土地の利用状況の変化その他の事情の変更
により現に借地権を設定するにおいては
その借地条件と異なる建物の所有を目的と
することが相当であるにもかかわらず、
借地条件の変更につき当事者間に協議が
調わないときは、裁判所は、当事者の
申立てにより、その借地条件を変更する
ことができる。

 

2 賃貸借契約の更新の後において、
借地権者が残存期間を超えて残存すべき
建物を新たに築造することにつきやむを
得ない事情があるにもかかわらず、
借地権設定者がその建物の築造を承諾
しないときは、借地権設定者が土地の
賃貸借の解約の申入れをすることが
できない旨を定めた場合を除き、裁判所は、
借地権者の申立てにより、借地権設定者の
承諾に代わる許可を与えることができる。

 

解答○契約の更新の後において、借地権者
が残存期間を超えて存続すべき建物を
新たに築造することにつきやむを得ない
事情があるにもかかわらず、借地権設定者
がその建物の築造を承諾しないときは、
借地権設定者が地上権の消滅の請求又は
土地の賃貸借の解約の申入れをすることが
できない旨を定めた場合を除き、裁判所は、
借地権者の申立てにより、借地権設定者の
承諾に代わる許可を与えることができる。

 

3 借地権者が賃借権の目的である土地の
上の建物を第三者に譲渡しようとする場合
において、その第三者が賃借権を
取得しても借地権設定者に不利となる
おそれがないにもかかわらず、
借地権設定者がその賃借権の譲渡を
承諾しないときは、裁判所は、その第三者
の申立てにより、借地権設定者の承諾に
代わる許可を与えることができる。

 

解答×借地権者が賃借権の目的である土地
の上の建物を第三者に譲渡しようとする
場合において、その第三者が賃借権を
取得し、又は転借をしても借地権設定者に
不利となるおそれがないにもかかわらず、
借地権設定者がその賃借権の譲渡又は転貸
を承諾しないときは、裁判所は、借地権者
の申立てにより、借地権設定者の承諾に
代わる許可を与えることができる。

 

4 第三者が賃借権の目的である土地の上
の建物を競売により取得した場合において、
その第三者が賃借権を取得しても
借地権設定者に不利となるおそれがない
にもかかわらず、借地権設定者が
その賃借権の譲渡を承諾しないときは、
裁判所は、その第三者の申立てにより、
借地権設定者の承諾に代わる許可を与える
ことができる。

 

解答○第三者が賃借権の目的である土地の
上の建物を競売又は公売により取得した
場合において、その第三者が賃借権を取得
しても借地権設定者に不利となるおそれが
ないにもかかわらず、借地権設定者がその
賃借権の譲渡を承諾しないときは、
裁判所は、その第三者の申立てにより、
借地権設定者の承諾に代わる許可を与える
ことができる。

 

 

一問一答式の宅建過去問であなたの宅建合格力を

自然にアップする無料メールマガジンへの登録はこちら