特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する
法律に基づく住宅販売瑕疵(かし)担保保証金の
供託又は住宅販売瑕疵(かし)担保責任保険の
締結(以下この問いにおいて「資力確保措置」
という。)に関する次の記述のうち、正しい
ものはどれか。

 

1 宅地建物取引業者は、自ら売主として
宅地建物取引業者である買主との間で新築住宅
の売買契約を締結し、当該住宅を引渡す場合、
資力確保措置を講ずる義務を負う。

 

解答×買主が宅地建物取引業者である場合、
資力確保措置を講ずる義務を負わない。

 

2 自ら売主として新築住宅を販売する
宅地建物取引業者は、
住宅販売瑕疵(かし)担保保証金の供託をする
場合、宅地建物取引業者でない買主に対して
供託所の所在地等について記載した書面の交付
及び説明を、新築住宅を引き渡すまでに
行えばよい。

 

解答×「供託宅地建物取引業者は、自ら売主と
なる新築住宅の買主に対し、当該新築住宅の
売買契約を締結するまでに、
その住宅販売瑕疵担保保証金の供託をしている
供託所の所在地その他住宅販売瑕疵担保保証金
に関し国土交通省令で定める事項について、
これらの事項を記載した書面を交付して説明
しなければならない。」とされる。

 

3 宅地建物取引業者は、自ら売主として
新築住宅を販売する場合だけでなく、新築住宅
の売買の媒介をする場合においても、
資力確保措置を講ずる義務を負う。

 

解答×宅地建物取引業者が自ら売主として
新築住宅を販売する場合だけでよい。

4 自ら売主として新築住宅を
宅地建物取引業者でない買主に引き渡した
宅地建物取引業者は、基準日ごとに、
当該基準日に係る資力確保措置について、
その免許を受けた国土交通大臣又は
都道府県知事に届け出なければならない。

 

解答○本肢のとおり。

 

 

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