宅地建物取引業者Aが行う建物の売買又は
売買の媒介に関する次の記述のうち、
宅地建物取引業法の規定に違反しないもの
はどれか。

 

1 Aは、建物の売買の媒介に関し、買主
に対して手付の貸付けを行う旨を告げて
契約の締結を勧誘したが、売買契約は成立
しなかった。

 

解答違反する。
宅地建物取引業者は、その業務に関して、
宅地建物取引業者の相手方等に対し、
手付けについて貸付けその他信用の供与を
することにより契約の締結を誘引する行為
をしてはならない。
売買契約が成立しなくても誘引行為が
あっただけで宅建業法違反である。

 

2 建物の売買の媒介に際し、買主から
売買契約の申込みを撤回する旨の申出が
あったが、Aは、申込みの際に受領した
預り金を既に売主に交付していたため、
買主に返還しなかった。

 

解答違反する。
宅建業者は「宅地建物取引業者の相手方等
が契約の申込みの撤回を行うに際し、既に
受領した預り金を返還することを拒む
こと。」をしてはならない。

3 Aは、自ら売主となる建物
(代金5,000万円) の売買に際し、
あらかじめ買主の承諾を得た上で、代金の
30%に当たる1,500万円の手付金を
受領した。

 

解答違反する。
宅地建物取引業者は、みずから売主となる
宅地又は建物の売買契約の締結に際して、
代金の額の十分の二をこえる額の手附を
受領することができない。

 

4 Aは、自ら売主として行う中古建物の
売買に際し、当該建物の瑕疵担保責任に
ついて、Aがその責任を負う期間を引渡し
の日から2年間とする契約をした。

 

解答○
宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地
又は建物の売買契約において、その目的物
の瑕疵を担保すべき責任に関し、
瑕疵担保責任の期間についてその目的物の
引渡しの日から2年以上となる特約をする
場合を除き、買主に不利となる特約を
してはならない。

 

 

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