宅地建物取引業者Aが行う
宅地建物取引業法第35条に規定する
重要事項の説明に関する次の記述のうち、
誤っているものはどれか。

 

1 建物の売買の媒介を行う場合、当該
建物が地域における歴史的風致の維持及び
向上に関する法律第12条第1項の規定に
基づく歴史的風致形成建造物であるときは、
Aは、その増築に際し市町村長への届出が
必要である旨を説明しなければならない。

 

解答○
本肢のとおり。

 

2 建物の売買を行う場合、当該建物に
ついて石綿の使用の有無の調査の結果が
記録されていないときは、Aは、自ら石綿
の使用の有無の調査を行った上で、
その結果の内容を説明しなければならない。

 

解答×
建物の売買を行う場合、当該建物について
石綿の使用の有無の調査の結果が
記録されていないときは、宅建業者は石綿
の使用の有無の調査の結果が記録されて
いないことを説明すればよい。

 

3 建物の貸借の媒介を行う場合、当該
貸借の契約が借地借家法第38条第1項の
規定に基づく定期建物賃貸借契約である
ときは、Aは、その旨を説明しなければ
ならない。

 

解答○
本肢のとおり。

 

4 建物の貸借の媒介を行う場合、Aは、
当該貸借に係る契約の終了時において精算
することとされている敷金の精算に関する
事項について、説明しなければならない。

 

解答○
本肢のとおり。

 

 

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