地価公示法に係る次の記述のうち、
正しいものはどれか。

1 公示区域内の土地を対象とする
鑑定評価については、公示価格を規準と
する必要があり、その際には、当該対象
土地に最も近接する標準地との間に均衡
をもたせる必要がある。

 

解答×
不動産鑑定士は、公示区域内の土地に
ついて鑑定評価を行う場合において、
当該土地の正常な価格を求めるときは、
公示価格を規準としなければならない。
公示価格を規準とするとは、対象土地の
価格を求めるに際して、当該対象土地と
これに類似する利用価値を有すると
認められる一又は二以上の標準地との
位置、地積、環境等の土地の客観的価値
に作用する諸要因についての比較を
行ない、その緒果に基づき、当該標準地
の公示価格と当該対象土地の価格との間
に均衡を保たせることをいう。
つまり、当該対象土地に最も近接する
標準地との間に均衡をもたせる必要が
あるとはされていない。

 

2 標準地の鑑定評価は、近傍類地の
取引価格から算定される推定の価格、
近傍類地の地代等から算定される推定の
価格及び同等の効用を有する土地の造成
に要する推定の費用の額を勘案して
行われる。

 

解答○
不動産鑑定士は、標準地の鑑定評価を
行うにあたつては、近傍類地の取引価格
から算定される推定の価格、近傍類地の
地代等から算定される推定の価格及び
同等の効用を有する土地の造成に要する
推定の費用の額を勘案してこれを
行わなければならない。

 

3 地価公示において判定を行う標準地
の正常な価格とは、土地について、自由
な取引が行われるとした場合において
通常成立すると認められる価格をいい、
当該土地に、当該土地の使用収益を制限
する権利が存する場合には、これらの
権利が存するものとして通常成立すると
認められる価格をいう。

 

解答×
正常な価格とは、土地について、自由な
取引が行なわれるとした場合における
その取引において通常成立すると
認められる価格をいう。
当該土地に、当該土地の使用収益を制限
する権利が存する場合には、これらの
権利が存しないものとして通常成立する
と認められる価格をいう。

4 地価公示の標準値は、自然的及び
社会的条件からみて類似の利用価値を
有すると認められる地域において、土地
の利用状況、環境等が最も優れていると
認められる一団の土地について選定する
ものとする。

 

解答×
標準地は、土地鑑定委員会が、
国土交通省令で定めるところにより、
自然的及び社会的条件からみて類似の
利用価値を有すると認められる地域に
おいて、土地の利用状況、環境等が通常
と認められる一団の土地について選定
するものとする。

 

 

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