宅地建物取引業者Aが、マンションの分譲に際して
行う宅地建物取引業法第35条の規定に基づく
重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しい
ものはどれか。

 

1 当該マンションの建物又はその敷地の一部を
特定の者にのみ使用を許す旨の規約の定めがある
場合、Aは、その内容だけでなく、その使用者の
氏名及び住所について説明しなければならない。

 

解答×当該マンションの建物又はその敷地の一部を
特定の者にのみ使用を許す旨の規約の定めがある
場合、宅建業者はその内容を説明しなければ
ならない。
その使用者の氏名及び住所については説明不要で
ある。

 

2 建物の区分所有等に関する法律第2条第4項
に規定する共用部分に関する規約がまだ案の段階
である場合、Aは規約の設定を待ってから、
その内容を説明しなければならない。

 

解答×共用部分に関する規約がまだ案の段階で
ある場合、その案の内容を説明しなければ
ならない。

 

3 当該マンションの建物の計画的な維持修繕の
ための費用の積立を行う旨の規約の定めがある場合、
Aは、その内容を説明すれば足り、既に
積み立てられている額については説明する必要は
ない。

 

解答×既に積み立てられている額についても説明
する必要がある。

 

4 当該マンションの建物の計画的な維持修繕の
ための費用を特定の者にのみ減免する旨の規約の
定めがある場合、Aは、買主が当該減免対象者で
あるか否かにかかわらず、その内容を
説明しなければならない。

 

解答○宅建業法施行規則16条の2第5号より正しい。

 

 

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