不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、
不動産鑑定評価基準によれば、正しいものは
どれか。

 

1 不動産の価格を求める鑑定評価の手法は、
原価法、取引事例比較法及び収益還元法に
大別され、鑑定評価に当たっては、原則として
案件に応じてこれらの手法のうち少なくとも二つを
選択して適用すべきこととされている。

 

解答×原価法、取引事例比較法及び収益還元法の
三手法を併用すべきとされる。

 

2 土地についての原価法の適用において、
宅地造成直後と価格時点とを比べ、公共施設等の
整備等による環境の変化が価格水準に影響を
与えていると認められる場合には、地域要因の変化
の程度に応じた増加額を熟成度として加算できる。

 

解答○本肢のとおり。

 

3 特殊価格とは、市場性を有する不動産について、
法令等による社会的要請を背景とする評価目的の
下で、正常価格の前提となる諸条件を満たさない
場合における不動産の経済価値を適正に表示する
価格をいう。

 

解答×本肢は特定価格についての記述である。
特殊価格とは、文化財等の一般的に市場性を
有しない不動産について、その利用現況等を前提
とした不動産の経済価値を適正に表示する価格を
いう。

 

4 収益還元法は、対象不動産が将来生み出す
であろうと期待される純収益の現在価値の総和を
求めることにより対象不動産の試算価格を求める
手法であることから、賃貸用不動産の価格を求める
場合に有効であり、自用の住宅地には適用すべき
でない。

 

解答×自用の住宅地についても賃貸を想定すること
により適用することができる。

 

 

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