宅地建物取引業者が宅地建物取引業法第35条に
規定する重要事項について説明する場合における
次の記述のうち、正しいものはどれか。

 

1 建物の貸借の媒介において、当該建物に
ついて石綿が使用されていない旨の調査結果が
記録されているときは、その旨を借主に
説明しなくてもよい。

 

解答×建物の貸借の媒介において、当該建物に
ついて、石綿の使用の有無の調査の結果が記録
されているときは、その内容 を借主に
説明しなければならない。

 

2 建物の貸借の媒介において、当該建物が
宅地造成等規制法の規定により指定された
造成宅地防災区域内にあるときは、その旨を借主
に説明しなければならない。

 

解答○宅建業法35条1項14号、
同施行規則16条の4の3第1号より正しい。

 

3 平成19年10月に新築の工事に着手した建物の
売買において、当該建物が指定確認検査機関、
建築士、登録住宅性能評価機関又は地方公共団体
による耐震診断を受けたものであるときは、
その内容を買主に説明しなければならない。

 

解答×昭和五十六年六月一日以降に新築の工事に
着手したものを除く建物の売買において、
当該建物が指定確認検査機関、建築士、
登録住宅性能評価機関又は地方公共団体による
耐震診断を受けたものであるときは、その内容を
買主に説明しなければならない。
本肢の場合は説明不要ということになる。

 

4 宅地の売買の媒介において、当該宅地の
瑕疵を担保すべき責任の履行に関し
保証保険契約の締結等の措置を講じないときは、
その旨を買主に説明しなくてもよい。

 

解答×宅地の売買の媒介において、当該宅地の
瑕疵を担保すべき責任の履行に関し
保証保険契約の締結等の措置を講じないときは、
その旨を買主に説明しなくてはならない。

 

 

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