AがBに対して建物の建築工事を代金
3,000万円で注文し、Bがこれを完成させた。
この場合に関する次の記述のうち民法の規定及び
判例によれば、正しいものはどれか。

 

1 請負契約の目的物たる建物に瑕疵がある場合、
瑕疵の修補が可能であれば、AはBに対して
損害賠償請求を行う前に、瑕疵の修補を請求
しなければならない。

 

解答×瑕疵の修補請求をせずにいきなり
損害賠償請求することもできる。
なお、瑕疵修補請求については瑕疵が重大でなく
修補に過分の費用を要するときは認められない。

 

2 請負契約の目的物たる建物に重大な瑕疵が
あるためにこれを建て替えざるを得ない場合には、
Aは当該建物の建替えに要する費用相当額の
損害賠償を請求することができる。

 

解答○土地の工作物の瑕疵については重大な瑕疵
であっても契約を解除することはできない。
しかし、判例は建物の建替えに要する費用相当額
の損害賠償請求については認容している。

 

3 請負契約の目的物たる建物に瑕疵があり、
瑕疵の修補に要する費用が契約代金を超える
場合には、Aは原則として請負契約を解除する
ことができる。

 

解答×土地の工作物の瑕疵については重大な瑕疵
であっても契約を解除することはできない。

 

4 請負契約の目的物たる建物の瑕疵について、
Bが瑕疵担保責任を負わない旨の特約をした場合
には、Aは当該建物の瑕疵についてBの責任を
一切追及することができなくなる。

 

解答×瑕疵担保責任を負わない旨の特約は有効
ではあるが、請負人が知りながら、告げなかった
事項については免責されない。

 

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