宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法
第35条に規定する重要事項の説明に関する次の
記述のうち、同条の規定に違反しないものは
どれか。

 

1 自ら売主として宅地の売買をする場合に
おいて、買主が宅地建物取引業者であるため、
重要事項を記載した書面を交付しなかった。

 

解答 違反する。買主が宅地建物取引業者で
あっても、重要事項説明書を交付し、
説明しなければならない。

 

2 建物の貸借の媒介において、水道、電気及び
下水道は完備、都市ガスは未整備である旨
説明したが、その整備の見通しまでは
説明しなかった。

 

解答 違反する。建物の貸借の媒介の場合、
「飲用水、電気及びガスの供給並びに排水の
ための施設の整備の状況」を重要事項として
説明しなければならない。
さらに「これらの施設か整備されていない場合に
おいては、その整備の見通し及びその整備に
ついての特別の負担に関する事項」についても
説明する必要がある。

 

3 宅地の売買の媒介において、当該宅地の一部
が私道の敷地となっていたが、買主に対して
私道の負担に関する事項を説明しなかった。

 

解答 違反する。「契約が建物の貸借の契約以外
のものであるときは、私道に関する負担に関する
事項」は重要事項として説明する必要がある。

 

4 建物の貸借の媒介において、建物の
区分所有等に関する法律に規定する専有部分の
用途その他の利用の制限に関する規約の定め
(その案を含む。) がなかったので、そのことに
ついては説明しなかった。

 

解答 違反しない。建物の貸借の媒介において、
建物の区分所有等に関する法律に規定する
専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約
の定め (その案を含む。) は、あれば
その内容を重要事項として説明する必要があるが、
なければ説明する必要はない。

 

 

一問一答式の宅建過去問であなたの宅建合格力を

自然にアップする無料メールマガジンへの登録はこちら