地価公示法に関する次の記述のうち、誤っている
ものはどれか。

 

1 標準地の正常な価格は、土地鑑定委員会が
毎年1回、2人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を
求め、その結果を審査し、必要な調整を行って
判定し公示される。

 

解答○地価公示法2条1項のとおり。

 

2 標準地の正常な価格とは、土地について、
自由な取引が行われるとした場合における
その取引において通常成立すると認められる価格
をいう。

 

解答○地価公示法2条2項のとおり。

 

3 標準地の鑑定評価は、近傍類地の取引価格
から算定される推定の価格、近傍類地の地代等
から算定される推定の価格及び同等の効用を
有する土地の造成に要する推定の費用の額を
勘案して行わなければならない。

 

解答○地価公示法4条のとおり。

 

4 土地の取引を行う者は、取引の対象土地に
類似する利用価値を有すると認められる標準地に
ついて公示された価格を指標として、
行わなければならない。

 

解答×地価公示法1条2によると「都市及び
その周辺の地域等において、土地の取引を
行なう者は、取引の対象土地に類似する
利用価値を有すると認められる標準地について
公示された価格を指標として取引を行なうよう
努めなければならない。」としている。
義務規定ではなく、あくまで努力規定である。

 

松村保誠の宅建試験最短最速合格法