農地法 (以下この問において 「法」 という。)
に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

 

1 山林を開墾し現に水田として耕作している
土地であっても、土地登記簿上の地目が山林で
ある限り、法の適用を受ける農地には当たらない。

 

解答×農地にあたるか否かは現況で判断する。
現況が水田であれば農地である。

 

2 農業者が、住宅を建設するために法第4条
第1項の許可を受けた農地をその後住宅建設の
工事着工前に宅地として売却する場合、改めて
法第5条第1項の許可を受ける必要はない。

 

解答×本肢の場合、売却の時期が「住宅建設の
工事着工前」ということなので農地であるもの
を転用目的で売却したものと考えられる。
したがって改めて法第5条第1項の許可を
受ける必要がある。

 

3 耕作目的で農地の売買契約を締結し、代金の
支払をした場合でも、法第3条第1項の許可を
受けていなければその所有権の移転の効力は
生じない。

 

解答○農地法上の許可が必要な場合に許可を
得ないでなされた契約は無効とされる。

 

4 農業者が、自ら農業用倉庫として使用する
目的で自己の所有する農地を転用する場合には、
転用する農地の面積の規模にかかわらず、
法第4条第1項の許可を受ける必要がある。

 

解答×農地法施行規則に「耕作の事業を
行なう者がその農地をその者の耕作の事業に
供する他の農地の保全若しくは利用の増進のため
又はその農地(二アール未満のものに限る。)を
その者の農作物の育成若しくは養畜の事業の
ための農業用施設に供する場合」には法第4条
第1項の許可を不要とする規定がある。

 

 

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