宅地建物取引業者が、宅地建物取引業法第35条に
規定する重要事項について説明をする場合に関する
次の記述のうち正しいものはどれか。

 

1 自ら売主として、マンション (建築工事完了前)
の分譲を行うに当たり、建物の完成時における
当該マンションの外壁の塗装については説明
しなくてもよいが、建物の形状や構造については
平面図を交付して説明しなければならない。

 

解答×建築工事完了前の建物の売買の場合にあっては
「建築の工事の完了時における当該建物の主要構造部、
内装及び外装の構造又は仕上げ並びに設備の設置及び
構造」を説明する必要がある。
(宅地建物取引業法 施行規則16条)

 

2 事業用建物の賃貸借の媒介を行うに当たっても、
居住用建物と同様に、台所、浴室等の設備の
整備状況について説明しなければならない。

 

解答○本肢のとおり。
(宅地建物取引業法 施行規則16条の4の3第6号)

 

3 宅地建物取引業者ではない売主から依頼されて
建物の売買の媒介を行うに当たり、損害賠償額の予定
は説明しなくてもよいが、売主が瑕疵担保責任を
負わないことについては説明しなければならない。

 

解答×損害賠償額の予定又は違約金に関する事項は
重要事項として説明する必要がある。
瑕疵担保責任に関する事項は説明事項とされて
いない。

 

4 自ら売主として、マンションの分譲を行うに
当たり、管理組合の総会の議決権に関する事項に
ついては、管理規約を添付して説明しなければ
ならない。

 

解答×管理組合の総会の議決権に関する事項に
ついては、重要事項説明の説明事項に含まれて
いない。

 

 

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