宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、
宅地建物取引業者でないBとの間で締結した
売買契約に関する次の記述のうち、
宅地建物取引業法の規定に違反しないものは
どれか。

 

1 Aは、Bとの間で3,000万円の宅地の
売買契約を締結したが、契約前に当該宅地の
周辺の価格が値上がりしているので、
2年後には、当該宅地の価格が上昇し、Bが
転売によって利益を得ることが確実である旨
の説明を行った。

 

解答違反する。
宅地建物取引業者又はその代理人、使用人
その他の従業者は、宅地建物取引業に係る契約
の締結の勧誘をするに際し、宅地建物取引業者
の相手方等に対し、利益を生ずることが確実
であると誤解させるべき断定的判断を提供する
行為をしてはならない。

 

2 Aは、Bとの間で建築工事が完了した
1億円の新築マンションの売買契約を締結し、
宅地建物取引業法第41条の2に規定する
手付金等の保全措置を講じたうえで、
当該マンションの引渡し前に2,000万円を
手付金として受領した。

 

解答違反しない。

宅地建物取引業者は、自ら売主となる
工事完了後の宅地又は建物の売買に関しては、
保全措置を講じた後でなければ、買主から
代金額の10分の1を超え、又は1000万円
を超える手付金等を受領してはならないと
される。
また、宅地建物取引業者は、みずから売主と
なる宅地又は建物の売買契約の締結に際して、
代金の額の10分の2をこえる額の手附を
受領することができないとされる。
よって本肢は宅建業法に違反しない。

 

3 Aは、Bとの間で3,000万円の宅地の
売買契約を締結したが、契約当日、Bが手付金を
一部しか用意できなかったため、残りの手付金を
Aが貸し付け、契約の締結を誘引した。

 

解答違反する
手付けについて貸付けその他信用の供与をする
ことにより契約の締結を誘引する行為は禁止
されている。

 

4 Aは、Bとの間で3,000万円の宅地の
売買契約を締結したが、特約の定めにより、
Bの債務不履行を理由とする契約解除に伴い、
500万円の損害賠償及び同額の違約金を
それぞれ請求した。

 

解答違反する
宅地建物取引業者がみずから売主となる宅地又は
建物の売買契約において、当事者の債務の不履行
を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の額を
予定し、又は違約金を定めるときは、これらを
合算した額が代金の額の10分の2をこえることと
なる定めをしてはならない。

 

 

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