地価公示法に関する次の記述のうち、誤っている
ものはどれか。

 

1 都市及びその周辺の地域等において、土地の
取引を行う者は、取引の対象土地に類似する
利用価値を有すると認められる標準地について
公示された価格を指標として取引を行うよう
努めなければならない。

 

解答○
本肢のとおり。

 

2 地価公示は、土地鑑定委員会が、毎年1回、
2人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その
結果を審査し、必要な調整を行って、標準地の
正常な価格を判定し、これを公示するもので
ある。

 

解答○
本肢のとおり。

 

3 標準地の正常な価格とは、土地について、
自由な取引が行われるとした場合に通常成立する
と認められる価格をいい、当該土地に地上権が
ある場合には、その地上権が存するものとして
通常成立すると認められる価格をいう。

 

解答×
標準地の正常な価格とは、土地について、自由な
取引が行われるとした場合に通常成立すると
認められる価格をいい、当該土地に地上権等の
権利が存在する場合にはそれらが存在しないもの
として通常成立すると認められる価格をいう。

 

4 標準地の鑑定評価は、近傍類地の取引価格
から算定される推定の価格、近傍類地の地代等
から算定される推定の価格及び同等の効用を
有する土地の造成に要する推定の費用の額を
勘案して行われる。

 

解答○
本肢のとおり。

 

 

松村保誠の宅建試験最短最速合格法