1 用途地域のうち、第一種低層住居専用地域
については、低層住宅に係る良好な住居の環境を
保護するため、都市計画に少なくとも建築物の
容積率、建ぺい率及び高さの限度を定めなければ
ならない。

解答○
本肢のとおり。

 

2 高度地区は、用途地域内の市街地における
土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新
を図るため、少なくとも建築物の容積率の最高限度
及び最低限度、建ぺい率の最高限度、建築面積の
最低限度を定めなければならない。

 

解答×
高度地区は、用途地域内において市街地の環境を
維持し、又は土地利用の増進を図るため、建築物の
高さの最高限度又は最低限度を定める地区とする。
本肢は高度利用地区についての説明。
高度利用地区は、用途地域内の市街地における土地
の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを
図るため、建築物の容積率の最高限度及び最低限度、
建築物の建ぺい率の最高限度、建築物の建築面積の
最低限度並びに壁面の位置の制限を定める地区と
する。

 

3 特別用途地区は、文教地区、観光地区などの
11類型の総称であり、主として用途地域による
用途規制を強化したり、緩和することにより当該地区
の特性にふさわしい特別の目的の実現を図るもので
ある。

 

解答×
特別用途地区は、用途地域内の一定の地区における
当該地区の特性にふさわしい土地利用の増進、環境の
保護等の特別の目的の実現を図るため当該用途地域の
指定を補完して定める地区とする。
規制内容については、建築基準法の規定により
地方公共団体の条例で定める。
以前は特別用途地区は都市計画法により11種類の類型
が規定されていたが、法改正により、地方公共団体で
定めることができるようになった。

 

4 風致地区は、市街地の良好な景観の形成を図る
ため定める地区であり、地区内における建築物の建築
や宅地の造成、木竹の伐採などの行為については
地方公共団体の規則で規制することができる。

 

解答×
風致地区は、都市の風致を維持するため定める地区と
する。
風致地区内における建築物の建築、宅地の造成、木竹
の伐採その他の行為については、政令で定める基準に
従い、地方公共団体の条例で、都市の風致を維持する
ため必要な規制をすることができる。

 

 

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