建物賃貸借契約(以下、この問において「契約」
という。)の終了に関する次の記述のうち、
借地借家法の規定によれば、正しいものは
どれか。

 

1 期間の定めのある建物賃貸借において、
賃貸人が、期間満了の1年前から6月前までの
間に、更新しない旨の通知を出すのを
失念したときは、賃貸人に借地借家法第28条に
定める正当事由がある場合でも、契約は
期間満了により終了しない。

 

解答○
建物の賃貸借について期間の定めがある場合に
おいて、当事者が期間の満了の1年前から
6月前までの間に相手方に対して更新をしない
旨の通知又は条件を変更しなければ更新を
しない旨の通知をしなかったときは、正当事由
がある場合でも契約は終了せず従前の契約と
同一の条件で契約を更新したものとみなす。
ただし、その期間は、定めがないものとする。

 

2 期間の定めのある建物賃貸借において、
賃貸人が、期間満了の10月前に更新しない旨の
通知を出したときで、その通知に借地借家法
第28条に定める正当事由がある場合は、
期間満了後、賃借人が使用を継続していること
について、賃貸人が異議を述べなくても、
契約は期間満了により終了する。

 

解答×
建物の賃貸借について期間の定めがある場合に
おいて、当事者が期間の満了の1年前から
6月前までの間に相手方に対して更新を
しない旨の通知又は条件を変更しなければ
更新をしない旨の通知をした場合であっても、
建物の賃貸借の期間が満了した後建物の賃借人
が使用を継続する場合において、建物の賃貸人
が遅滞なく異議を述べなかったときも、従前の
契約と同一の条件で契約を更新したものと
みなす。

 

3 期間の定めのある契約が法定更新された
場合、その後の契約は従前と同一条件となり、
従前と同一の期間の定めのある賃貸借契約と
なる。

 

解答×
建物の賃貸借について期間の定めがある場合に
おいて、当事者が期間の満了の1年前から
6月前までの間に相手方に対して更新を
しない旨の通知又は条件を変更しなければ
更新をしない旨の通知をしなかったときは、
従前の契約と同一の条件で契約を更新した
ものとみなす。
ただし、その期間は、定めがないものとする。

 

4 期間の定めのない契約において、賃貸人が、
解約の申入れをしたときで、その通知に
借地借家法第28条に定める正当事由がある場合
は、解約の申入れの日から3月を経過した日に、
契約は終了する。

 

解答×
期間の定めのない契約において、賃貸人が、
解約の申入れをしたときで、その通知に
借地借家法第28条に定める正当事由がある場合は、
建物の賃貸借は、解約の申入れの日から6月を
経過することによって終了する。

 

 

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