Aが、B所有の建物の売却(それに伴う保存行為
を含む。 )についてBから代理権を授与されて
いる場合に関する次の記述のうち民法の規定及び
判例によれば、正しいものはどれか。

 

1 Aが、Bの名を示さずCと売買契約を締結
した場合には、Cが、売主はBであることを
知っていても、売買契約はAC間で成立する。
解答×代理人が本人のためにすることを
示さないでした意思表示は、自己のためにした
ものとみなす。
ただし、相手方が、代理人が本人のためにする
ことを知り、又は知ることができたときは、
本人に対して直接にその効力を生ずる。

 

2 Aが、買主Dから虚偽の事実を告げられて
売買契約をした場合でも、Bがその事情を
知りつつAに対してDとの契約を指図したもので
あるときには、BからDに対する詐欺による
取消はできない。

 

解答○意思表示の効力が意思の不存在、詐欺、
強迫又はある事情を知っていたこと若しくは
知らなかったことにつき過失があったことに
よって影響を受けるべき場合には、その事実の
有無は、代理人について決するものとする。
しかし特定の法律行為をすることを委託された
場合において、代理人が本人の指図に従って
その行為をしたときは、本人は、自ら
知っていた事情について代理人が知らなかった
ことを主張することができない。
本人が過失によって知らなかった事情についても、
同様とする。

 

3 Aが、買主を探索中、台風によって破損した建物
の一部を、Bに無断で第三者に修繕させた場合、
Bには、修繕代金を負担する義務はない。
解答×問題文によりAは保存行為についても代理権
を与えられている。
破損した建物の修繕は保存行為である。
よってAの行為は代理権限内の行為であり、その
効果が本人に帰属するため、Bには、修繕代金を
負担する義務がある。

 

4 Aは、急病のためやむを得ない事情が
あってもBの承諾がなければ、さらにEを代理人
として選任しBの代理をさせることはできない。
解答×委任による代理人は、本人の許諾を得た
とき、又はやむを得ない事由があるときで
なければ、復代理人を選任することができないと
される。
本人の許諾がなくても、やむを得ない事由が
あれば復代理人を選任することができるのである。

 

 

 

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