Aは、Bから3、000万円の借金をし、
その借入金債務を担保するために、A所有の
甲地と、乙地と、乙地上の丙建物の上に、
いずれも第1順位の普通抵当権 (共同抵当)を
設定し、その登記を経た。その後甲地については、
第三者に対して第2順位の抵当権が設定され、
その登記がされたが、第3順位以下の担保権者は
いない。
この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち
誤っているものはどれか。

 

1 甲地が1、500万円、乙地が
2、000万円、丙建物が500万円で競売され、
同時に代価を配当するとき、Bはその選択により、
甲地及び乙地の代金のみから優先的に配当を
受けることができる。

 

解答×債権者が同一の債権の担保として数個の
不動産につき抵当権を有する場合において、
同時にその代価を配当すべきときは、その
各不動産の価額に応じて、その債権の負担を
按分する。

 

2 甲地のみが1、500万円で競売され、
この代価のみがまず配当されるとき、Bは、
甲地にかかる後順位抵当権者が存在しても、
1、500万円全額(競売費用等は控除)に
つき配当を受けることができる。

 

解答○債権者が同一の債権の担保として数個の
不動産につき抵当権を有する場合において、
ある不動産の代価のみを配当すべきときは、
抵当権者は、その代価から債権の全部の弁済
を受けることができる。
この場合において、次順位の抵当権者は、
その弁済を受ける抵当権者が同時配当の場合に
他の不動産の代価から弁済を受けるべき金額を
限度として、その抵当権者に代位して抵当権を
行使することができる。

 

3 Bは、Aの本件借入金債務の不履行による
遅延損害金については、一定の場合を除き、
利息その他の定期金と通算し、最大限、
最後の2年分しか、本件登記にかかる抵当権の
優先弁済権を主張することができない。

 

解答○抵当権者は、利息その他の定期金を請求
する権利を有するときは、その満期となった
最後の二年分についてのみ、その抵当権を行使
することができる。
この規定は、抵当権者が債務の不履行によって
生じた損害の賠償を請求する権利を有する場合
におけるその最後の二年分についても適用する。
ただし、利息その他の定期金と通算して二年分
を超えることができない。

 

4 Bと、甲地に関する第2順位の抵当権者は、
合意をして、甲地上の抵当権の順位を変更する
ことができるが、この順位の変更は、その登記
をしなければ効力が生じない。

 

解答○抵当権の順位は、各抵当権者の合意に
よって変更することができる。
抵当権の順位の変更はその登記をしなければ、
その効力を生じない。

 

 

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