宅地建物取引業者Aが、BからB所有の
土地付建物の売却の媒介を依頼され、媒介契約
を締結した場合に開する次の記述のうち、
宅地建物取引業法の規定によれば、誤っている
ものはどれか。

 

1 AB間で媒介契約が締結されたときは、
Aは遅滞なく宅地建物取引業法
第34条の2の規定に基づく媒介契約の内容を
記載した書面を作成し、記名押印して、Bに
交付しなければならない。

 

解答○本肢の通り。

 

2 AB間の媒介契約が専任媒介契約である
場合、Aは契約の相手方を探すため、当該物件
につき必要な事項を、媒介契約締結の日から
休業日数を除き7日以内 (専属専任媒介契約
の場合は5日以内) に指定流通機構に登録
しなければならない。

 

解答○本肢のとおり。

 

3 Aが当該物件を売買すべき価額に対して
意見を述べるときは、Bに対してその根拠を
明らかにしなければならない。

 

解答○本肢のとおり。

 

4 AB間の媒介契約が専任媒介契約である
場合、その有効期間の満了に際して、Bからの
更新の申出がなくても、その有効期間を自動的
に更新するためには、当該契約の締結時に
あらかじめBの承諾を得ておかなければ
ならない。

 

解答×専任媒介契約の有効期間は、依頼者の
申出により、更新することができる。
依頼者の承諾があっても自動更新はできない。

 

 

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