宅地建物取引業者Aは、Bから住宅用地の購入に
ついて依頼を受け媒介契約を締結していたところ、
古い空き家が建った土地(甲地)を見つけ甲地の
所有者とBとの売買契約を締結させ、又は
させようとしている。
この場合、宅地建物取引業法の規定によれば、
次の記述のうち正しいものはどれか。

 

1 Aは、Bが住宅の建設を急いでおり更地の
取得を希望していることを知っていた場合でも、
空き家について登記がされていないときは、
Bに対して空き家が存する事実を告げる必要は
ない。

 

解答×
本肢の事実は「宅地建物取引業者の相手方等の
判断に重要な影響を及ぼすこととなるもの」と
いえるから事実を告げる必要がある。

 

2 甲地が都市計画法による
第二種低層住居専用地域に指定されている場合
で、その制限について宅地建物取引業法
第35条の規定による重要事項の説明をする
ときAは、Bに対して、低層の住宅が建築できる
ことを告げれば足りる。

 

解答×低層の住宅が建築できることを告げる
だけでは足りない。
都市計画法、建築基準法その他の法令に基づく
制限に関する事項については概要説明が必要
なのである。

 

3 AがBに対して、甲地の現況を説明しよう
とする場合、Aが甲地の地中の埋設管の有無に
ついて土地利用状況の経歴、関係者への照会等
の調査を実施したが判明せず、埋設管の無い
ことを断定するためには掘削その他の特別の
調査が必要であるときは、Aは、その旨を
告げれば足りる。

 

解答○本肢のとおり。

 

 

4 Bが甲地を取得し、自ら古い空き家を除去
するつもりである場合で、媒介契約に特別の
定めがないとき、Aは、Bが甲地を取得した
後も、その空家の除去が完成するまでは、
媒介報酬の支払を請求することはできない。

 

解答×Bが甲地を取得すれば、宅建業者Aは
媒介報酬の支払を請求することができる。

 

 

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