建物の区分所有等に関する法律に関する次の
記述のうち、正しいものはどれか。

 

1 最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、
公正証書により、共用部分の全部について
持分割合を定める規約を設定することができる。

 

解答×最初に建物の専有部分の全部を所有する
者が、公正証書により、規約を設定できる事項は
「規約共用部分」や「規約敷地」など一定の
事項に限られる。
本肢のような規約を設定することはできない。

 

2 一部共用部分に関する事項で区分所有者全員
の利害に関係しないものについての
区分所有者全員の規約の設定、変更、又は廃止は、
当該一部共用部分を共用すべき区分所有者全員の
承諾を得なければならない。

 

解答×一部共用部分に関する事項で
区分所有者全員の利害に関係しないものについて
の区分所有者全員の規約の設定、変更又は廃止は、
当該一部共用部分を共用すべき区分所有者の
4分の3以上かつ、その議決権の4分の3以上の
議決権を有する者の承諾を得なければすることが
できない。

 

3 管理者は、規約の定め又は集会の決議が
あっても、その職務に関し区分所有者のために、
原告又は被告となることができない。

 

解答×管理者は、規約又は集会の決議により、
その職務に関し、区分所有者のために、原告又は
被告となることができる。

 

4 管理者は、少なくとも毎年1回集会を招集
しなければならないが、集会は、区分所有者全員
の同意があるときは、招集の手続を経ないで開く
ことができる。

 

解答○本肢のとおり。

 

 

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